4月30日，顶层会议明确，“防止以学区房名义炒作房价”，有外界对此的解读是两个词：“首次”和“罕见”。“首次”的意思是，似乎代表了顶层对房地产的表现不太满意，而“罕见”则代表了顶层对房地产的表现有点“恼火”。其实，顶层对房地产本来“就不满意”，“恼火”是必然。这种情绪化解读，大可不必。个人以为，说“首次”，不过是因为顶层会议把学区房这一房地产的具体形式摆到了桌面上来并具体提及；说“罕见”，不过是顶层会议不但提及了学区房的房地产具体形式，还借此敲打了房价。房地产调控本来如此，不论是房企还是房地产业都已经有充足的准备，惊诧的原因，不过是“怎么来得这么快”而已。自年“房住不炒”提出以来，房地产的局面从当初的我行我素不屑一顾，到去年多家房企破产，五道红线悬在房企头顶将落未落。属实来得有点目不暇接。这一切，都源于房企高负债、高增长、高周转开发房地产，购房者高负债首付、高杠杆贷款投资买房，房产的居住属性已经完全过渡到了资本层面。一个巴掌拍不响。两巴掌，既是叫好，也是让人清醒的耳刮子。房子不是住的。在数据层面，全国户均1.5套房以及房产占家庭财富七成以上的数据都可以佐证。从前，买房投资创造的都是“神话”，比如南方炒房团买房不论套，一买就买下一栋、北方炒房团买房付现金都是从路虎上往下卸装钱的麻袋……这种充满鼓动意味的故事，告诉人们买房吧，买房你也能这样。此前，只要有初始资金，你的确可以变成买房好几套，麻袋装现金的“金主”。现在，房价已经触摸到天花板，房价收入比已经超过警戒线，炒房的持有成本大增，用“平均”的眼光看，人人都有房子住，你拿什么炒房？房子卖给谁？最初，炒房就是看地段，一条繁华商业街，富了街道两岸房地产。后来，商业街模式被复制的太多，太多半死不活的非自发形成的商业街，不仅拖垮了商铺购买者，也拖垮了“伪”商业街两旁的住宅购买者。现在，学区房代替了“地段论”，成为支撑房企继续开发房产，支撑购房者继续买房炒房的理由。毕竟，商业街可以繁华街道两旁，而学区房也许一街之隔房价就千差万别。论稀缺性，学区房更胜一筹。所以，我们可以看见，年，北京一处过道改建而成的10平米“零居室过道房”标价万元出售。原因无他，就是因为该“过道房”是北京市第一实验小学前门分校的学区房。过道房的出现不过是昙花一现，反映出的却是学区房炒作之风愈演愈烈。一线城市一套房的房价六七百万，二线城市一套房的房价是三四百万，三四线城市一套房房价是一二百万，还有超过百座五六线县城的房价也破万，这都不算贵的，只要涉及学区房，这些房产的价值都要轻松×2。资本是逐利的。哪里有利益，哪里就有资本的出现。比如炒股、炒汇，再比如炒房，或者细化到炒作学区房。北上广深四城市的市中心房价收入比分别为67、56、37、52，而这个所谓“中心”，有多少房产是学区房呢？学区划片政策、房子本身、家长都是变量。唯一没变的，是学区的房价呈现出的那一直平顺向上的上涨直线。此前，房地产一直是国民经济的压舱石，起到了定海神针的作用。而如今，房地产由支柱产业，过渡到了重要的支撑产业，一字之差，凸显的就是顶层对房地产各项调控政策落实的决心和魄力。顶层会议对学区房的态度言简意赅，且指向明显：“防止以学区房名义炒作房价”。铁口断房认为，顶层干预学区房的价格炒作，是当前对房地产调控更具体的指导，是“房住不炒”的深入贯彻落实以及再部署。不完全统计，今年以来包括合肥、北京、上海、深圳、长春、厦门等地纷纷出台新政严惩“炒作学区房”。但是，铁口断房认为，以上一二线城市具有各条线产业支撑和巨量的人口储备，其更该解决的是人口和就业，人才和发展的问题。对炒作学区房该出台新政的恰恰应该是那些人口少，产业小的三四线城市。例如，山东临沂市。该市一季度城镇居民人均可支配收入是元，也就是可支配收入月均不足元，但是知名学区房均价是每平米2万元以上。北城新区滨河路和沂河的交汇处是学区房的聚集地，每套房产的均价都在万元以上，最高的房价已经突破了每平米3万元。例如，内蒙古呼和浩特市。该市一季度城镇常住居民人均可配收入为元，也就是可支配收入月均刚超过元，其学区房均价同样破了每平米2万元。在城北的毫沁营板块，好几家名校的分校的进驻，让该区域成为学区房的乐园。在城西的土左旗板块，带有“敕勒川”字样的分校，正在试图把房企引流西进；在城南的和林格尔新区板块，某大房企一口气捐建了15所学校……经过二十多年发展，房地产已经成为抗通胀稳投资的“硬通货”，但是也成为挤占实体经济发展资金的重大负累。所以，以前C位的地段房也好，现在领衔的学区房也罢，顶层表态，也就意味着这波房价涨姿势要终结。那么，房产被敲黑板，还有哪些牌能打？高质量发展已经成为中国发展的共识，房地产业也由此进入新时代。这个新时代就是房地产如何从增量向存量转变，实现增量房地产的消化吸收。老旧小区改造、更好的物业服务或许是房企发展的下一个未来……疾风知劲草。建学区房，卖学区房，也许是房企最后一根支持房价上涨的“稻草”，但是，秋天来了，再“劲”的草不也得“尽”吗？#呼和浩特房产#
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