最严新政背后2018住房公积金贷款创

“最严新政”背后住房公积金贷款创新高

时代周报记者谢中秀发自北京

近期多城陆续发布年度住房公积金报告。

时代周报记者梳理发现各城公积金发放个人贷款的笔数和金额均呈正向增长。其中厦门表现得最为明显年厦门共发放个人住房贷款0.92万笔、74.10亿元同比分别上升.56%和.54%。

与年相比这一变化尤其明显。年多城公积金发放个人贷款的笔数和金额均呈环比下降。同样以厦门为例年厦门仅发放个人住房贷款0.36万笔、22.35亿元同比分别下降73.04%和73.95%。

各城公积金贷款为何突然呈现较大规模增长

深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉向时代周报记者分析指出“在年房地产市场调控环境下住房公积金政策和房贷政策同步收紧当年公积金贷款下降幅度较大。到年随着各地对公积金贷款的政策扶持以及全年市场成交中的刚需占比逐渐加大对公积金贷款的需求也相应增大。”

“最严公积金新政”影响甚微

令人记忆犹新的是年也是各地相继调整公积金贷款政策的一年其中又以北京力度最大。去年9月北京发布公积金贷款新政具体变化包括二套房“认房又认贷”、公积金贷款与缴存年限挂钩、调整首付比例等被称为“史上最严公积金新政”。

多位专家向时代周报记者分析表示新政之所以没有拉低去年公积金贷款笔数和金额一是这些政策多为“打补丁”对刚需购房者影响有限二是年房地产市场虽低迷但实际成交量和房价并未显著下降房贷需求也未减少三是各地公积金新政多发布在第四季度对全年影响有限。

中原地产首席分析师张大伟在接受时代周报记者采访时指出仍以北京为例去年9月实施的公积金新政仅影响第四季度信贷行为。数据显示年北京全年成交面积.26万平米前三季度成交面积已达.43万平米超全年面积的六成。“从信贷角度来说前三个季度已经发放了很大一部分额度了。”张大伟解释道。

与市场销售实际情况背离

同策研究院研究总监张宏伟对时代周报记者指出房贷数据应与房地产市场销售情况保持一致但年住房公积金中个人房贷的增长却与市场销售的实际情况背离。

据国家统计局数据年全国商品房销售面积万平米其中住宅销售面积万平米比上年增长5.3%年全国商品房销售面积万平米其中住宅销售面积万平米比上年增长2.2%。

从数据看年、年我国住房销售增速虽有所放缓但仍保持正向增长与各银行放贷的增长态势一致。

年各银行新增贷款中房贷仍占重要地位但增速持续回落。年五大行个人住房贷款增速约为30%年跌至15%―20%到年五大行个人住房贷款增速多徘徊在15%或低于15%。

同期住房公积金个人贷款却呈现出不一致的波动。

年全国公积金缴存额持续增长。以北京为例年度北京地区住房公积金缴存额.1亿元同比增长15.7%。截至年末北京地区住房公积金缴存总额.37亿元同比增长17.8%缴存余额.08亿元同比增长14.1%。

公积金发放个人贷款的笔数和金额也在增长。北京、上海、广州、深圳四个一线城市中年度四城住房公积金发放贷款额平均同比增长24.9%其中北京地区上涨最为明显共发放住房公积金个人住房贷款.33亿元同比增长55.2%。

值得注意的是四个一线城市中广州的住房公积金数据“特立独行”。年广州发放个人住房贷款2.50万笔、.73亿元同比分别下降22.47%和19.77%与年广州楼市成交情况保持一致。

支持刚需作用凸显

“公积金贷款在满足首套和刚需贷款需求方面的作用和优势还是很明显的。”李宇嘉分析说“年、年楼市比较宽松的时候各城出台的一些降低公积金贷款门槛的措施如缴存六个月就可以贷款等在这一轮楼市严控中也没有收紧。”

统计显示多地超90%的公积金个人贷款用于购买平米以下的普通住房。其中北京地区年公积金个人贷款共支持职工购房.37万平米按贷款笔数计68.8%的公积金贷款所购房屋建筑面积在90含平米以下28.2%的贷款购房建筑面积在90―含平米。

但公积金贷款仍有一定改进空间。近期打算在北京购房的杜小姐告诉时代周报记者“根据北京住房公积金贷款政策每缴存一年可贷10万元最高可贷万元我现在才刚刚开始工作一年拿到的额度太低了。另外办理公积金贷款也比较麻烦。”

从北京、上海、广州、深圳等13个城市住房公积金个人贷款总量来看年度上述13个城市住房公积金的个人贷款增量总量为亿元不及中国银行一家的年度个人住房贷款增量亿元。

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交通状况乘坐K5到海东一号站下车路北下车

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交通状况3路、4路、29路、33路、37路、63路、72路、75路、82路、95路、路、K2地铁一号线

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交通状况BRT快速公交、地铁二号线

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交通状况快速路、地铁沿线地铁口机场就在门口出行便利

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交通状况6/33路宏泰铂郡北站下车到达项目6/33/37/75路到厂汉板村西站村西下车向西步行米即到14路到花园蒙古站下车步行2公里到达项目23/63路内蒙古财经大学下车步行1.2公里即可到达K3坐到府兴营站下车向西步行1.2公里到项目。

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交通状况6路33路K路70路