过半城市库存超过12个月楼市回暖仍需观察

年的清明小长假一改春节假期的低迷之势部分一二线城市房地产市场呈现“小阳春”行情。业内人士表示由于购房者调整预期之前价格调整幅度较大的城市活跃度有所提高。但从库存来看过半城市库存超过12个月因此楼市回暖仍需观察。

部分地区楼市回暖

中原地产研究中心统计数据显示清明小长假部分地区楼市有所回暖。上海小长假前两日新建住宅网签分别签约80套与套较去年同期的54套和60套同比上涨48%和%。广州清明节前2天新建住宅网签分别是套与套。包括厦门等城市小长假个别项目开盘需求量比前期有明显上升。

中原地产首席分析师表示虽然小长假网签数据并不代表整体市场走势但从趋势看4-6月全国热点城市的市场活跃度会有所提高特别是之前调整过价格的城市。

事实上3月下旬以来部分地区房地产市场便出现升温苗头。上海房地产研究院发布数据显示3月40个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长84%同比增长10%。其中4个一线城市新建商品住宅成交面积环比增长%同比增长36%。

具体来看中原地产数据显示北京商品房住宅成交31.1万平方米环比上涨了%同比上涨%。二手房成交量达1.6万套是最近10个月的最高值。上海方面上海新建商品住宅成交面积63.2万平方米环比增加.5%。广州成交90.2万平方米环比上涨%同比上涨48%。

最近市场成交量环比上涨主要是因为2月春节市场低迷但同比数据上涨与最近市场预期升温有关。很多之前价格下调的城市最近房地产市场都因为信贷相对宽松购房者出现怕踏空的心理。

“与供应增加也有关系。”数据显示3月上海入市面积为78.8万平方米环比增加%同比增加%。北京入市也持续高位3月北京供应商品房住宅套继续增加供应库存积压也持续上升。

土地溢价率有所回升

近日无锡市出让3宗住宅土地吸引了近60家房企参与竞拍最高溢价率达79.39%。其中融创获得2宗另外还有一宗需要摇号。

3月下旬以来部分城市土地市场相比1-2月的低迷有所恢复其中包括合肥、天津、杭州、温州等城市卖地数量有所增加。3月21日以来全国住宅地块合计成交55宗其中溢价率超过40%的有19宗超过%的有5宗。

4月2日杭州主城区出让4宗地块均以上限价格加自持面积获得。苏州出让太湖新城一宗住宅用地经过30轮激烈争夺苏州城投地产发展有限公司以16.77亿元摘得楼面价.57元/平方米溢价36.11%。4月1日广州成功出让4块宅地、1块商务用地、1块工业用地总起拍价近66亿元总体量超71万平方米。

中原地产首席分析师表示年土地市场持续调控降温明显部分企业拿地较少。今年以来融资压力有所缓解部分企业开始进入土地市场抢地土地市场开始复苏。部分热点城市土地市场明显活跃溢价率有所上升。

从全国看土地市场依然处于平稳之中。年以来全国多城市土地成交依然低迷特别是一线城市。但对房企来说为了加大销售额即便一二线城市调控政策严格依然会集中拿地。

房企资金链难言乐观

同策研究院的最新数据显示3月40家典型上市房企完成融资总额共计.2亿元环比大幅上涨85.25%同比大幅上涨63%创16个月新高。其中债权融资额为.15亿元环比上涨78.49%占房企融资总量的96.19%。

值得一提的是虽然近期房企融资难度减弱但由于过高的债务额房企资金链难言乐观。据世联行的统计年至年的三年间房地产行业共有1.8万亿的到期债务其中年到期债券相比年翻了一倍。进入今年二季度后境外偿债压力也将增大而且绝大部分为成本高企的美元债务。

从年四季度来房地产企业融资计划实施逐渐井喷虽然难度有所缓解但由于缺血过多融资需求依然较大。

“从去年11月开始开发企业融资尤其是发债确实是宽松很多近几个月的融资额度较高也使开发商资金面得到缓解。”上海房地产研究院副院长表示房企融资环境略有放松但从政策口径来看房地产融资不过度从紧也绝不意味要彻底放松不会大水漫灌。

有业内人士指出在没有货币之水的支撑下楼市显然难以支撑新一轮上涨。目前楼市的复苏是宽松预期下的复苏若没有真正宽松复苏将难以为继。前期尚未调整的城市仍旧存在下行风险。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为当前市场预期平稳房地产调控政策依旧高压再叠加新房高库存的分流影响市场不存在快速升温的基础回暖难以大面积跟进。年市场仍处在温和升温通道中3月成交量或处年内月度高位后期成交将季节性回调均价大幅上涨无动力支撑将小幅波动。

麦田房产方面则表示考虑到住房信贷政策未有松动变化预计接下来市场仍将呈现理性复苏走势。

原文标题为《局地楼市现小阳春市场回暖难持续》

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交通状况6路33路K路70路